LandsMaps — ค้นหารูปแปลงที่ดินและตรวจสอบโฉนดออนไลน์

LandsMaps คืออะไร

LandsMaps คือระบบแผนที่ออนไลน์ของกรมที่ดิน สำหรับค้นหาว่าที่ดินแปลงหนึ่ง ๆ ตั้งอยู่ตำแหน่งใดบนแผนที่ประเทศไทย ผู้ใช้กรอกเลขที่โฉนดพร้อมจังหวัดและอำเภอที่ที่ดินตั้งอยู่ ระบบจะแสดงรูปแปลงซ้อนทับบนแผนที่ฐานและภาพถ่ายทางอากาศ พร้อมข้อมูลทะเบียนพื้นฐานของแปลงนั้น โดยไม่ต้องเดินทางไปสำนักงานที่ดินและไม่ต้องรอคิว

กลุ่มที่ใช้มากที่สุดคือผู้ที่กำลังจะซื้อที่ดิน เพราะต้องการรู้ว่าแปลงที่ผู้ขายพาไปดูกับแปลงที่ระบุในโฉนดเป็นแปลงเดียวกันหรือไม่ ถัดมาคือเจ้าของที่ดินที่อยากทบทวนตำแหน่งและรูปร่างแปลงของตนเอง โดยเฉพาะที่ดินมรดกที่ไม่ได้เข้าไปดูมาหลายปีจนจำแนวเขตไม่ได้แล้ว และอีกกลุ่มคือคนที่ต้องประมาณค่าใช้จ่ายล่วงหน้า เช่น ครอบครัวที่วางแผนแบ่งมรดก หรือผู้ที่จะใช้ที่ดินเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ

ค้นหาอย่างไรให้เจอ

การค้นที่ได้ผลแน่นอนที่สุดคือค้นจากเอกสารสิทธิ์ที่อยู่ในมือ เพราะบนหน้าโฉนดมีทั้งจังหวัด อำเภอ เลขที่โฉนด เลขที่ดิน และหน้าสำรวจ ครบอยู่แล้ว ระบบจำเป็นต้องรู้พื้นที่ก่อน เพราะเลขที่โฉนดไม่ได้เรียงเป็นชุดเดียวทั้งประเทศ แต่นับแยกตามพื้นที่ที่แต่ละสำนักงานที่ดินรับผิดชอบ เลขเดียวกันจึงมีอยู่ได้ในหลายจังหวัด ส่วนกรณีที่ยังไม่มีเอกสารอยู่ในมือ อีกทางเลือกคือเลื่อนและซูมแผนที่ไปยังบริเวณที่สนใจแล้วเลือกแปลงบนแผนที่โดยตรง

ผลที่ได้กลับมามักครอบคลุมเลขที่โฉนด เลขที่ดิน หน้าสำรวจ เลขระวาง เนื้อที่ตามเอกสารสิทธิ์ สำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบแปลง และราคาประเมินทุนทรัพย์ซึ่งใช้เป็นฐานคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีเมื่อจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ทั้งหมดนี้เป็นข้อมูลเชิงอ้างอิงที่ช่วยให้เห็นภาพรวมของแปลงที่ดินก่อนลงมือทำธุรกรรมจริง

ข้อจำกัดที่ต้องเข้าใจก่อนใช้

• ระบบนี้ไม่ใช่การตรวจสอบทางทะเบียนอย่างเป็นทางการ และไม่ใช่สำเนาโฉนดที่รับรองถูกต้อง ภาพหรือหน้าจอที่พิมพ์ออกมาจึงใช้ยื่นแทนเอกสารราชการไม่ได้
• ข้อมูลอาจยังไม่ทันกับรายการจดทะเบียนล่าสุด หากเพิ่งมีการโอน แบ่งแยก หรือรวมแปลง ควรตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินอีกครั้ง
• เอกสารสิทธิ์ที่ไม่ใช่โฉนดที่ดิน เช่น หนังสือรับรองการทำประโยชน์ อาจไม่ปรากฏหรือแสดงรายละเอียดได้ไม่ครบเท่าที่ดินที่มีโฉนด
• ข้อมูลเจ้าของและภาระผูกพัน เช่น การจำนองหรือการอายัด ไม่ถูกเปิดเผยต่อสาธารณะ เพราะเป็นข้อมูลส่วนบุคคลที่ต้องคุ้มครองตามกฎหมาย

ตรวจให้รอบคอบก่อนวางมัดจำ

การหลอกลวงเรื่องที่ดินที่พบบ่อยที่สุดในไทยไม่ได้ซับซ้อนเลย รูปแบบคลาสสิกคือการนำโฉนดปลอมหรือโฉนดที่ถูกแก้ไขตัวเลขมาแสดง กับอีกแบบคือพาไปดูที่ดินแปลงสวยติดถนน แล้วให้ทำสัญญากับเลขที่โฉนดของอีกแปลงหนึ่งซึ่งอยู่ลึกเข้าไปและไม่มีทางเข้าออก ผู้ซื้อที่รีบวางมัดจำเพราะกลัวเสียโอกาสมักเป็นกลุ่มที่เสียหายหนักที่สุด LandsMaps ตัดความเสี่ยงชั้นแรกได้ เพราะทำให้เห็นว่าเลขที่โฉนดในเอกสารชี้ไปยังตำแหน่งใดบนแผนที่จริง ๆ

• นำเลขที่โฉนดจากเอกสารของผู้ขายมาค้นด้วยตัวเอง แล้วเทียบตำแหน่งกับที่ดินที่ไปดูมาจริง อย่าให้ผู้ขายเป็นคนเปิดหน้าจอให้ดู
• ดูจากภาพถ่ายทางอากาศว่าแปลงติดถนนสาธารณะหรือไม่ ที่ดินตาบอดที่ไม่มีทางเข้าออกมีข้อจำกัดทั้งการใช้ประโยชน์ การขออนุญาตก่อสร้าง และการขายต่อ
• เทียบเนื้อที่ที่ระบบแสดงกับเนื้อที่ที่ผู้ขายบอกและที่ระบุในสัญญา หากไม่ตรงกันต้องหาคำอธิบายให้ได้ก่อนจ่ายเงิน
• ระวังการเร่งรัดให้ตัดสินใจภายในวันเดียว ราคาที่ต่ำผิดปกติ และการขอให้โอนเงินเข้าบัญชีของบุคคลที่ไม่ใช่คู่สัญญา

ทำไมหน้านี้ถึงมีอยู่

LandsMaps ทำงานเป็นแผนที่แบบโต้ตอบ ผลของแต่ละแปลงเกิดขึ้นหลังจากผู้ใช้กรอกข้อมูลเข้าไปแล้วเท่านั้น หน้าผลลัพธ์แต่ละแปลงจึงไม่มีที่อยู่ถาวรให้เครื่องมือค้นหาเก็บไว้ล่วงหน้า นอกเหนือจากนั้น เราบอกได้ไม่มากไปกว่านี้ เพราะขณะนี้เว็บไซต์ปฏิเสธคำขอจากเครื่องที่เราใช้ตรวจสอบโดยตอบกลับเป็นหน้าบล็อกของไฟร์วอลล์ แม้จะเรียกด้วยโปรไฟล์คำขอแบบเบราว์เซอร์เต็มรูปแบบก็ตาม เราจึงอ่านไฟล์ robots.txt ซึ่งเป็นเอกสารเพียงฉบับเดียวที่ระบุนโยบายการเข้าเก็บข้อมูลต่อสาธารณะ ไม่ได้อีกต่อไป การตรวจครั้งก่อนพบว่าไฟล์นั้นเคยมีกฎเฉพาะสำหรับ Googlebot อยู่จริง แต่เรายืนยันไม่ได้ว่าปัจจุบันยังเป็นเช่นนั้นอยู่หรือไม่ และการที่เว็บไซต์ปฏิเสธเครื่องของเรา ก็ไม่ใช่หลักฐานว่าปฏิเสธ Googlebot ตัวจริงด้วย เพราะ Googlebot เข้ามาจากช่วงหมายเลขไอพีของกูเกิลเอง และพิสูจน์ตัวตนได้ด้วย reverse DNS ไม่ว่าจะอย่างไร คนจำนวนมากก็ยังไม่รู้ว่ากรมที่ดินเปิดเครื่องมือแบบนี้ให้ใช้ฟรีอยู่แล้ว หน้านี้จึงทำหน้าที่เป็นป้ายบอกทาง อธิบายด้วยคำที่คนใช้ค้นหาจริงว่าระบบทำอะไรได้และทำอะไรไม่ได้ แล้วส่งต่อไปยังที่อยู่ทางการโดยตรง ThaiGov.co เป็นเว็บไซต์รวบรวมข้อมูลอิสระ ไม่ได้สังกัดหรือเกี่ยวข้องกับหน่วยงานราชการใด ไม่รับข้อมูลส่วนบุคคล และไม่เรียกเก็บค่าใช้จ่ายจากผู้ใช้